[:ja]こんにちは、ichibanです。

前回の投稿でマンションのことを書いたら、いつものマイル修行よりもアクセスがずっと多かったので、今日もマンションネタで行きます。

札幌でマンションの値段がズンズン上がっていることはご存知だと思いますが、実はこれをうまく利用して大儲けすることができます。
本ブログ始まって以来、初の金儲けネタです。
さっそく、一例を御覧いただきましょう。

まずは物件を探そう

こちらは、オウチーノという不動産ポータルサイトで見つけた物件情報です。

ラ・クラッセ札幌ステーションラフィーネ：都心生活　3,080万円

 

 

 

 

 

 

 
(※)上記の写真をクリックで物件情報に飛びます。

「ラ・クラッセ札幌ステーションラフィーネ」というこのマンションは「日動」という札幌の地元デベロッパーが分譲したものです。
北海道以外の方はご存じない方も多いかもしれませんが、マンションやホテル業などを経営する堅実な会社です。
このマンションは一応は中古マンションのカテゴリーにありますが、実は昨年の9月に新築したばかりです。
まだ竣工してから数ヶ月しか入っていないピカピカの未入居マンションなのです。
場所は地下鉄さっぽろ駅から徒歩6分と素晴らしい立地。

ステラプレイスや大丸、ビックカメラまで徒歩数分で、買い物は最高に便利な立地にあります。
大通やススキノまでもタクシーでワンメーターで行けますし、地下道で歩いていくことも出来ます。
飛行機にのるときも札幌駅から快速エアポートで一本です。
ANAマイル修行を目指す方にもお勧めです。
駐車場はロードヒーティングが入っていて冬でも安心。
設備も最新のものが備わっています。
こんな素敵で便利な札幌駅激近・築浅マンションが、3,080万円で売りに出されています。
すごいですね。

3,080万円マンションの元値は

ところがこのマンション、実は新築時はもっと安かったことを私は知っています。
なぜ知っているかというと、1年ほど前、この物件のモデルルームを見学に行ったときのパンフレットが手元にあるからなのです。
オウチーノの物件情報の間取りと階数から当てはまる部屋を調べれば新築価格はすぐ分かります。
9階のCタイプの分譲時の販売価格は2,055万円でした。

一撃で1千万円超の転売益が

このお部屋を買った方はたぶん投資家さんで、最初から転売目的だったのだと思います。
やり方はこうです。
1年ほど前の分譲時にとりあえず契約しておきます。
一年後にマンションが竣工したら、お部屋は入居しないでそのままキープ。
そして、この春の引っ越しシーズンに向けて、新築未入居物件としてドーンと売り出したのでしょう。
春は一年で最も不動産が高く売れる季節なのです。
うまく商談が成立すれば、3080-2055=1025万円の売却益が得られます。
一撃1025万円の転売益です。

サラリーマンなら誰でもできる

転売で利益をあげるするためには、いちど自分で買わなくてはいけません。
元手として約２千万円の自己資金が必要です。
銀行におカネがたっぷりある方なら証券会社に一年預けるくらいの簡単な作業です。
売るときも買うときも細かい作業は不動産屋さんがやってくれるので、ただ売り買いの指示を飛ばすだけです。
でも「そんな貯金はないよ」という貴方さま。
自営業の私は無理ですが、サラリーマンの皆さまなら住宅ローンという強いミカタがいるはず。
道内の銀行なら年収200万円台から二千万円のローンが組めます。
35年ニコニコ返済でいったんローンを組んでおいて、マンションが竣工したら、うまく頃合いを見計らって売りに出すのです。
無事に転売成功したら住宅ローンは返済して、残りはポケットに。
そして、また次の物件を探します。
どうでしょう、貴方でも出来そうな気がしませんか。
株やFXを見ているより、よほど簡単でしょう。
一物件で1千万も儲かったら、会社の嫌な上司をこっそり見返してやることが出来ますね。

こんな記事を書いているうちに怪しい投資コンサルタントみたいになってしましました。
でも私はただのマイラーです。
趣味でマンションのパンフレットを集めているだけの妄想僧ですので、あまり気にしないでください。
でも、もっと具体的な物件の探し方とか、ご興味がありますかね？
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嬉しくなってまた続きを書くかもしれません。

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