[:ja]こんにちは、ichibanです。

今日は(ネタ切れで)札幌のマンションのお話です。
マイル修行のかたわらで最近、札幌でマンション物件探しを続けています。
週末には新築マンションを見て回っているのですが、どこも驚くほど高いです。

ギフトカードに釣られた

先日は大手不動産会社から「2000円のギフトカードあげる」というダイレクトメールが届きました。
DMにホイホイ釣られて家族でモデルルームを見に行ったら、なんとびっくり。
3LDKの約90平米の部屋のお値段が7千万円もするのです。
それはもう、たいそう立派なお部屋です。
とにかくゴージャスのひとこと。

場所は円山公園の近くで、立地は申し分ありません。
「円山公園」とは札幌でもっとも地価が高い一等地です。
教育水準も高く、おしゃれな店が並ぶ一帯で、首都圏から転勤族の方にも人気のエリアと言われています。
そんな憧れの地に建つ夢の新築・高級分譲マンション。
東京の方から見れば安いのかもしれませんが、札幌民にしてはずいぶん高いなとの印象。

DMに3千万円台と書いてあった

マンションを案内してくれた営業さんいわく、

とおっしゃいます。

力なく、うなずくワシ。
たしかDMには3千万円台と書いてあったのですが、そう言える雰囲気ではありませんでした。

営業さんに、資金計画表を作ってもらいました。
7千万円の住宅ローンを35年間でコツコツ返済する計画です。

そうしたら、毎月の支払額が20万円を超えるのです。
高すぎる・・・。
管理費や修繕積立金、駐車場代、固定資産税もかかります。
そもそも35年後に返済終わるまでにたぶんワシは死んでいます。
いったいその時はだれがローンを払うのだろう。
「高嶺の花だあ」とあきらめて家路につきました。

今度はカタログギフト3500円

そうしたら次の週にまたダイレクトメールが届きました。
モデルルームへのお誘いです。
チラシを見て、またびっくり。
今度はカタログギフト「美味百選」(3500円コース)をプレゼントです。
すごい大サービスです。
カタログからカニとか牛肉とか好きなのを選ぶヤツです。
この間二千円のJCBギフトカードもらったばかりなのですが、また頂いてもよろしいのでしょうか・・・?

でもよく考えたら、この大盤振る舞い。
実はマンションが売れていないからではないでしょうか。
3月(来月)には完成引き渡しなのに、モデルルームの壁に付いていた成約済みの赤い花はまだ半分ほどでした。
売れていないから、あの手この手で客を集めようとしているのではないか？
そう思ったら、すっと気持ちが冷めてしまいました。

大通りのタワーマンション

そんな覚めた目で他のマンションのチラシを眺めていたら、どこも同じよう売り方です。
こちらは市電の大通駅から徒歩5分。
東急ハンズのそばの新築・超高層マンションです。
「いよいよ2月下旬、堂々完成」との謳い文句。
大空にドーンとそびえ立つタワーマンションがカッコイイ。
関西の不動産会社が手がけている物件で、地元のテレビでは「おいでやす♪」とコマーシャルを流しています。
(実はすごく違和感がある)

気になるお値段は、1ルームのもっとも小さい部屋で2100万円台〜です。
「居住用としても、ホテル代わりとしても使いやすい間取り」だそうです。
たしかにそうだけど、ちょっと狭すぎませんかね。
リビングにソファとテレビがありますが、ベッドが見当たりません。
いったい何処で寝るのか?
そしてすぐ横にキッチンとトイレ。
まるでアパホテルのようなつくりです。
この狭さなら賃貸で充分では？

投資用マンションとして

「資産運用にもオススメ」とも書いてあります。
昔はやったサラリーマン向けワンルームマンション投資みたいなものでしょうか。
ちょっと試算してみましょうか。
この辺の家賃相場だと新築ワンルームでせいぜい月8万円がいいところ。
そうすると年収96万円で投資利回りは表面4%くらい。
諸経費を引いた実質利回りで2〜3%。
ローンを払ったらマイナスのキャッシュフローになります。
間違いなく赤字になるのでサラリーマンなら所得税が戻ってきます。
節税対策ならアリか。
でも、値上がり益は期待できませんよ。
投資用としては止めたほうがいいです。
2,100万円出すなら他の投資のほうがよいと思います。
自分ならラーメン屋を始めるかな。

4LDKは8千万円〜

我が家がひそかに狙う4LDKのお部屋はこちら。
約104平米のお部屋は8000万円台〜。
なかなか良いお値段です。
実は、この近く、南2条西7丁目に10年ほど前に地元デベロッパーが建てたタワーマンションがあります。
そちらは確か当時、半分くらいの値段だったと思うのです。
時代が変わったのか。

ここでもプレゼント作戦

そんな高級マンションのちらしの隅にこんな宣伝が載っていました。

このマンションを買った方に、
「100万円インテリアオプションプレゼント！」
「家具・家電付き住戸を特別分譲！」
ということです。
うーん、なるほど。
モノで釣るのか。
やっぱり売れてないようです。

東京の投資家を狙え

この記事を書きながらネット検索していたら、googleさんが私のマンション探しモードを感知したのでしょうか。
こんな広告が飛び込んできました。
ある大手マンションデベロッパーが東京で個別相談会をやるというのです。
「北海道での生活をお考えの方へ」とうたっています。
リンク先をたどってマンションのホームページを見ると、北海道のイメージビデオまで作っている凝りよう。
温泉とか大自然とかオホーツクの流氷とか、すごい演出です。
いちおう動画貼っておきます。
プレミスト札幌ステーションアクシスというサイトです。

こういう自然は北海道に確かにありますけど、実は札幌からはかなり遠いです。
もし流氷を見に行くとしたら、たぶん東京から女満別空港行きの直行便で行ったほうが早いです。
一生に一度、観光で見れば充分かな、と思います。
阪急交通社の激安ツアーだと鶴雅グループの高級宿にお得に泊まれたりします。
(例えばこんなツアーはどうでしょう↓)
あの憧れのあかん湖「鶴雅」（2泊目）5つ星の宿に2泊 3大ガニ食べ比べ春の北海道モニターツアー3日間 カード利用可 49,900円
でも、こうやって観光気分の東京の方をターゲットにしないと、札幌のマンションは売り切れなくなっているようです。

それにしても、札幌のマンションは高くなりすぎ。
もうちょっと景気が悪くなってマンション価格が下がらないと、地元民には手が届きません。
多少安普請でもいいから、なんとか3千万円くらいでお願いします、デベロッパーさん♥[:]